Parkweg 92A, Nijmegen > Hans Janssen (2024)

De verhuisdozen inpakken en alleen maar uit hoeven pakken in je nieuwe woning? Dat kan in deze lichte en ruime 2-laagse benedenwoning, waar huidige eigenaren al het werk al voor je hebben gedaan! De afgelopen 2 jaar is hier flink verbouwd en gemoderniseerd, helemaal naar de tijd van nu maar mét behoud van de charme uit ca. 1887.
Tel daar een fijne patio, souterrain met 2 goede slaapkamers en een super centrale locatie bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen.

Locatie
Aan de rand van het centrum én aan het Kronerburgerpark! De ideale ligging maakt de Benedenstad zo geliefd; op loopafstand bevindt zich het Centraal Station en via de Lange Hezelstraat loop je zo het bruisende centrum van Nijmegen in met zijn vele winkels en gezellige horecagelegenheden. Maar ook natuurliefhebbers zitten hier goed! Het Kronerburgerpark vanuit de woonkamer zichtbaar, maar ook de uiterwaarden van de Waal, het waalstrandje en de Nevegeul zijn gemakkelijk te belopen en ook de Ooijpolder ligt dichtbij.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond
Aan de voorkant komen we binnen in de hal met plek voor de garderobe en toiletruimte met hangcloset. Hier vinden we ook de trap naar het souterrain en de toegang tot de keuken, woonkamer en keuken. De eerste deur links is van de ruime, lichte keuken. De keuken is in nette staat en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Tevens is deze voorzien van alle gemakken, namelijk, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat.

Terug in de hal lopen we door naar de heerlijke woonkamer. Hier valt direct op hoe licht het is! De grote raampartijen aan de voorzijde en loopdeur naar de patio, zorgen voor veel daglichttoetreding. Door de unieke ligging aan het Kronerburgerpark ervaar je hier aan de rand van het centrum toch een gevoel van rust.
In de woonkamer is genoeg ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Alle muren, kozijnen binnenzijde en parket zijn recent onderhanden genomen, waardoor het hier zowel karakteristiek als modern aanvoelt.

Via de openslaande deur daal je af naar de patio, waar je een heerlijke plek hebt om buiten te zitten. Het schuurtje (2022) is fijn voor extra bergruimte. Vanuit hier, als ook de trap via de hal, is het souterrain te bereiken.

Souterrain
Deze gehele verdieping is compleet gerenoveerd en helemaal naar de tijd van nu ingericht met een mooie visgraat laminaat vloer en strakke wandafwerking. In de hal is een ruime inbouwkast gecreëerd, met ruimte voor de wasmachine en opbergruimte. Daarnaast bevindt zich nog een aanvullende wasruimte, handig voor het drogen van de was.
Ook vinden we hier 2 goede slaapkamers. De grootste kamer heeft een sfeervol bogenplafond en heeft toegang tot de patio. De 2e kamer, nu in gebruik als werkkamer heeft ook een fijne kijk op de patio. Tot slot is hier de moderne badkamer (2021). Deze is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, hangcloset en designradiator.

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke benedenwoning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond!

Algemeen:
– woonopp. ca. 83 m2 / patio ca. 26 m2 / inhoud ca. 291 m3
– energielabel C
– bouwjaar ca. 1887

Bijzonderheden:
– ideale locatie, dichtbij centrum en park
– volledig instapklaar!
– isolerende beglazing en muurisolatie
– volledig gerenoveerd souterrain
– schilderwerk kozijnen buiten 2021
– achtergevel wit geschilderd in 2022
– maandelijkse bijdrage VVE 2024: € 125,- (aanwezige stukken inzichtelijk)

– aanvaarding in overleg

Omschrijving

De verhuisdozen inpakken en alleen maar uit hoeven pakken in je nieuwe woning? Dat kan in deze lichte en ruime 2-laagse benedenwoning, waar huidige eigenaren al het werk al voor je hebben gedaan! De afgelopen 2 jaar is hier flink verbouwd en gemoderniseerd, helemaal naar de tijd van nu maar mét behoud van de charme uit ca. 1887.
Tel daar een fijne patio, souterrain met 2 goede slaapkamers en een super centrale locatie bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen.

Locatie
Aan de rand van het centrum én aan het Kronerburgerpark! De ideale ligging maakt de Benedenstad zo geliefd; op loopafstand bevindt zich het Centraal Station en via de Lange Hezelstraat loop je zo het bruisende centrum van Nijmegen in met zijn vele winkels en gezellige horecagelegenheden. Maar ook natuurliefhebbers zitten hier goed! Het Kronerburgerpark vanuit de woonkamer zichtbaar, maar ook de uiterwaarden van de Waal, het waalstrandje en de Nevegeul zijn gemakkelijk te belopen en ook de Ooijpolder ligt dichtbij.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond
Aan de voorkant komen we binnen in de hal met plek voor de garderobe en toiletruimte met hangcloset. Hier vinden we ook de trap naar het souterrain en de toegang tot de keuken, woonkamer en keuken. De eerste deur links is van de ruime, lichte keuken. De keuken is in nette staat en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Tevens is deze voorzien van alle gemakken, namelijk, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat.

Terug in de hal lopen we door naar de heerlijke woonkamer. Hier valt direct op hoe licht het is! De grote raampartijen aan de voorzijde en loopdeur naar de patio, zorgen voor veel daglichttoetreding. Door de unieke ligging aan het Kronerburgerpark ervaar je hier aan de rand van het centrum toch een gevoel van rust.
In de woonkamer is genoeg ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Alle muren, kozijnen binnenzijde en parket zijn recent onderhanden genomen, waardoor het hier zowel karakteristiek als modern aanvoelt.

Via de openslaande deur daal je af naar de patio, waar je een heerlijke plek hebt om buiten te zitten. Het schuurtje (2022) is fijn voor extra bergruimte. Vanuit hier, als ook de trap via de hal, is het souterrain te bereiken.

Souterrain
Deze gehele verdieping is compleet gerenoveerd en helemaal naar de tijd van nu ingericht met een mooie visgraat laminaat vloer en strakke wandafwerking. In de hal is een ruime inbouwkast gecreëerd, met ruimte voor de wasmachine en opbergruimte. Daarnaast bevindt zich nog een aanvullende wasruimte, handig voor het drogen van de was.
Ook vinden we hier 2 goede slaapkamers. De grootste kamer heeft een sfeervol bogenplafond en heeft toegang tot de patio. De 2e kamer, nu in gebruik als werkkamer heeft ook een fijne kijk op de patio. Tot slot is hier de moderne badkamer (2021). Deze is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, hangcloset en designradiator.

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke benedenwoning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond!

Algemeen:
– woonopp. ca. 83 m2 / patio ca. 26 m2 / inhoud ca. 291 m3
– energielabel C
– bouwjaar ca. 1887

Bijzonderheden:
– ideale locatie, dichtbij centrum en park
– volledig instapklaar!
– isolerende beglazing en muurisolatie
– volledig gerenoveerd souterrain
– schilderwerk kozijnen buiten 2021
– achtergevel wit geschilderd in 2022
– maandelijkse bijdrage VVE 2024: € 125,- (aanwezige stukken inzichtelijk)

– aanvaarding in overleg

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1887
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 83 m²
• Inhoud 291 m³
• Externe bergruimte 3 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Patio atrium
• Oppervlakte hoofdtuin 26 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1887
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 83 m²
• Inhoud 291 m³
• Externe bergruimte 3 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Patio atrium
• Oppervlakte hoofdtuin 26 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage